人们在进行海外投资时，由于对国外情况不太熟悉，可能会产生各种各样的疑问。最近就有一些客户在咨询购买日本房产的一些问题，为了让大家有比较深入的了解，小编整理了以下四大问答。
 

　　购买日本房产，这四大问题你要心中有数
 

　　一、外国人能来日本买房子吗?
 

　　是的，ok!目前对在日本买房的外国人没有任何限制。
 

　　外国人除了在日本银行几乎没有贷款外，在法律、税收等方面与日本国民没有什么不同。
 

　　日本房地产对土地拥有永久产权，因此外国人拥有的财产可以继续由外国人继承。
 

　　二、我能借点钱在日本买房子吗?
 

　　如果你是外国人，在日本没有永久居留身份，同时购买投资性质的房子，则建议全额购买。
 

　　因为有投资价值的好房子通常比买下它们的顾客更有价值。换句话说，好房子不会等待任何人。
 

　　另外，中国人想借钱在日本买房，条件比较苛刻。即使是在日本工作和生活了几年的中国人，如果没有永久居留权，也会拒绝贷款。根据目前的情况，没有永久居民身份的中国人可以向一些在日本有分行的中国银行提出申请。例如，在日本工作3年后，他们可以在中国银行和交通银行申请。然而，他们也可能对学分和年薪有其他要求。
 

　　三、在日本值得买的房产在哪里?
 

　　第一选择是东京和大阪这两个主要城市。
 

　　东京和大阪分别是日本的第一和第二大城市。这两个城市挤满了人。大量来自全国各地和日本的年轻人正在涌入。租金需求相对强劲。同时，作为经济中心和旅游中心，也是日本房地产保护和增值空间最大的两个城市。
 

　　其中，大阪目前的平均房价比东京便宜，但是租金回报比东京好。
 

　　总而言之，投资大阪房地产是最具成本效益的.
 

　　四、日本房产的回报率是多少?
 

　　为了吸引中国客人到日本买房，许多房地产公司每年提供10%或10%以上的回报率。这看起来很诱人，并不是真的没有这样的房产，但真当你看到它时，你需要仔细考虑。
 

　　因为事实上，如此高的回报率在日本是罕见的。
 

　　2018年，大阪的平均租金回报率约为5.91%。考虑到房产税、管理费、所得税等因素，出租公寓的平均表观回报率为6%，实际回报率约为4%至6%。
 

　　即便如此，日本的房地产回报率仍在全球最高之列。
 

　　购买日本房产的常见问答就为您分析到这里。毋庸置疑，日本对中国人的吸引力还是很大的，无论是从购物、旅游，还是从房产投资方面。
 

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