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日本房产投资时机是否适宜?
作者: admin来源: 本站时间:2017-08-25
近些年,中国房产供应过多、回报欠佳、经济走软以及降息等问题似乎无法让中国房地产市场变得乐观起来,不再具有强大的投资吸引力,国内的房地产投资者们准备离开中国,寻求新的投资目标。而我们隔海相望的近邻—日本,特别是以东京为中心的首都圈,似乎正在成为中国投资者目光聚焦的投资热地。据近两年来的统计,日本房价飙涨近30%,回报率相对稳定,各项社会福利保障制度完善,在整体经济环境之下日本房产的确充斥着高投资回报率的亮点。
 
    
日本房产

 

    日本房产投资火爆的原因:

    1、规模持续扩大的日本二手房地产市场
    日本首都圈二手公寓的签约件数创过去最高纪录,二手房地产备受瞩目!日本房地产市场规模持续扩大,近十年间首都圈的二手公寓签约件数增加了约40%,日本二手房地产市场发展日趋活跃,其中公寓最受欢迎。
 
    2、作为持有资产的可靠性
    日本的建筑物和土地均有永久产权。二手公寓价格呈现稳定并趋于上升趋势,作为稳定高回报的持有资产,十分值得期待!首都圈二手公寓每平米价格变化趋势与过去10年相比,较为稳定,仅上升了28%。日本经济增长助推了房地产市场的发展,目前二手公寓价格已非常稳定,作为持有资产具有较高的可靠性与稳定性。
 
    3、稳定的租金行情与投资回报率
    相较其他国家,日本首都圈住宅与事务所房租行情稳定,值得期待。日本的住宅租金比房地产出售价格要稳定,不易受市场行情所影响。
 

    还原一个真实的日本经济环境:

    1、消费税从8%增长到10%
    预计未来5年内开始消费税税率预计上调至10%,消费税的提升,必然导致物价上涨,房地产市场也不例外。由于日本消费税的增长,日本房价上涨,因此早日投资日本房地产,早买早卖早赚。
 
    2、城市基建
    日本近年来最引人注目的两大城市基建项目莫过于此:2020年夏季奥运会的举办以及梅田1丁目1番地计划,两大项目的进行导致城市基建扩张,迎来日本房地产的又一次活跃。
 
    3、多次往返签证放宽政策
    从2015年1月起,日本放宽了中国游客3年内多次往返日本的签证申请条件,并在同年3月,宣布对游轮游客免签。早前,据日本共同社报道,过去一年访日游客总量达到1973万人,创历史新高,其中中国、韩国的游客占到游客总量的 72%。据日本政府观光厅调查显示,访日的中国游客人均消费 21.6万日元,比其他国家游客平均支出高 43%。对于日本旅游业,中国游客可以说是中流砥柱,日本欢迎中国游客。
    当前,海外资产配置已成为一种趋势,而日本房产以其众多优势脱颖而出,有计划在日本买房的朋友,要把握好时机哦。
 
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