日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。下面日本移民的小编为大家介绍一下在日本贷款买房的流程有哪些？

　　通常买家应在签约购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。

　　在日本贷款买房的流程共分为8步：

　　1. 买家选定房产，确定购房预算

　　买家选定中意房产后，应结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。

　　2. 买家提交购房申请书

　　买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。

　　3. 签署购房合同

　　一般买家提交购房申请后1周左右即可签署正式的购房合同。

　　4. 贷款人向银行提交相关材料

　　贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。

　　5. 银行审核贷款人的资质

　　这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人是否具有贷款资质。

　　6. 银行审核房产

　　审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保证贷款人与银行双方的风险最小化。

　　7. 审核通过，银行放款

　　一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。

　　8. 房产交割、办理过户

　　该流程由司法书士（相当于国内的律师）全程跟进。

　　三. 在日本贷款买房时应注意什么？

　　打算在日本贷款买房的中国买家应该注意两个问题：

　　1.还款问题

　　（1）还款能力

　　在申请还款前，买家应计算好自己的收益（如租金收益）是否足够偿还贷款，确保自己具有还贷能力。

　　（2）还款时间

　　贷款后应该保证按时偿还贷款，如果逾期未偿还，情况严重的可能会被没收房产。

　　2. 贷款利率

　　日本的贷款利率不是固定的，而是根据国家基准利率浮动的。虽然近二十多年以来，日本的贷款利率普遍较低，但也不能排除某一年利率会大幅上涨的可能。

　　在日本贷款买房时，中国买家一定要提前了解相关银行规定，以确定自己是否满足贷款条件。国内外汇管制严格，还贷时涉及的外汇问题需要严格遵守国家及具体银行的规定来操作。同时，也要注意购房过程中可能出现的风险。

　　以上就是日本移民的小编为大家介绍关于在日本贷款买房的流程相关知识，希望对大家有所帮助，如需其他问题请咨询我们。