在国内消费升级的大环境下，越来越多的中国人开始选择出境游，日本作为近两年热门旅游地区更是受到大多数国人的青睐。中国人赴日本投资的热情更是水涨船高。下面日本移民的小编为大家介绍一下在日本投资不动产的常见问题。

　　1. 10户的公寓楼中有2户是空置的，可以说入住率达到80%。但是由于总户数比较少，这个空置数所带来的影响就会变大。

　　“如果再有2间房间空置，就会变成赤字。”

　　2. 整栋公寓中有100户，如果入住率同样是80%，仅有20户是空置的。随着总户数的增多，这个空置数所带来的影响就会变小。

　　“还有10个房间是空置的也没问题。”

　　这就是两者之间巨大的差距。

　　为了实现稳定的收益，对于入住率和总户数要有意识地进行考虑，入住率容易下降的物件是存在的。

　　HIMAWARI株式会社柏青说：“大学和工厂等地的附近会有很多入住需求，这是非常具有代表性的例子。”正是由于依赖特殊的条件，如果大学和工厂迁移,需求自然就会下降。住宅街和距离街道中心位置较远的物件也需要注意。这种情况在地方比较多，随着老龄化进程，可能会比较难找到入住者。

　　选址是非常重要的。

　　距离车站远的物件就有风险，从入住者的动向分析，类似的物件很难保证未来入住率的维持。在进行中长期不动产投资时，选择这样的物件会很致命。

　　在日本选择投资物件，不能全靠资金的价值观来决定，要按“投资适格性”来判断。这是首次进行不动产投资时，最容易犯的问题。

　　以上就是日本移民的小编为大家介绍关于在日本投资不动产问题相关知识，希望对大家有所帮助，如需其他问题请咨询我们。