房地产一直是投资人的最爱，利润高，那么，中国与日本房产投资未来几年那个更具有投资价值?下面日本移民的小编为大家介绍一下。

　　中国房产

　　总结预测：目前估计2018-2019年出现大跌拐点，2年左右内一线城市跌50%-75%（中国的泡沫比91年日本更大，应该会跌得更多），二线城市跌50%-65%，三四线城市跌30%-60%，小县城跌20%-50%左右。房地产税大概会在2019-2020出来

　　1、政府看到卖地这条路差不多到头了，卖地收入少了，就必须走收房产税这条路了。所以政府不会想再维持土地价格。

　　2、如果再出20万亿救土地价格，带来的副作用很大，对实业、经济打击大，这就像一个人吃激素，吃一次能承受，吃多了就不能承受了。

　　3、央行加息。中美贸易战爆发，可能进一步引起央行加息。部分城市首套房比例开始提高到45%

　　近3个月一线城市北京上海房价开始跌了，跌10%左右。一般是二线城市跟着一线城市的行情走，但时间上要晚一年左右。

　　之前重庆征收过房产税，但因为只对新增房产征收，没有对存量房产征收，而且有很多限制（外地投资客不会征收），税率很低0.5%，所以对房价并没起什么作用，这个并不是真正的房产税。

　　李嘉诚、王健林等大佬也不看好房产未来的趋势，在2017年已经基本完全抛售了房地产，中国房价已经涨了20几年，基本到顶峰了，物极必反。连中国第一房多任志强 也在2018年变房空，任志强在18年1月份 提出三个“下降”。

　　日本房产

　　随着地价上涨、建筑费提升以及东京奥运会的申办，日本房价正表现出持续上涨。截止目前，住宅贷款利率还处于低谷，但已经难掩上涨的趋势。2018年无疑成了仅剩的低利率优惠年，投资客此时不上车更待何时。

　　买房理由：利率已到最低，上涨无可避免

　　民宿条例松绑，住宅出租合法化

　　以往日本严苛的民宿条例，让日本房产投资的收益渠道受限。2018年6月即将实行《住宅民宿事业法》，附条件的解除普通住宅区禁止开设民宿的规定。民宿的松绑，开阔了投资的收益方式，也迅速带来一波投资热潮。

　　买房理由：民宿条例松绑，轻松圈地做老板

　　税收优惠政策，二手房与新房同享

　　日本二手房的税制，也在2018年得到进一步完善。登记免许税额减少，提高性能修复延长，购买二手饭工业能享受到税收优惠政策。这样的买房市场，是鲜有的购房者机遇，投资收益双向利好。

　　以上就是日本移民的小编为大家介绍中国与日本房产未来几年那个更具有投资价值相关知识，希望对大家有所帮助，如需其他问题请咨询我们。