现在越来越多的人将目光放在了日本，日本因为它的快速发展和环境吸引着大批的人们选在投资日本的房地产行业，但是大家知道吗，选择在日本买房的时候，首先你要了解这些“套路”，日本移民小编为您介绍：

　　日本房产有什么特别之处?

　　在日本绝大多数房产都是永久产权，买后买家拥有房子和土地的永久产权。日本房产的产权类型主要有两类：永久产权和租赁产权。

　　永久产权：永久产权的房产可以自由使用、世代传承，相比国内50年、70年的产权更加保值，增值空间也更大。

　　租赁产权：租赁产权的房产在日本非常少见，买家买到的是地皮的房屋，而不包括土地的所有权。同时租期是有限的，到期后如果想要继续居住，买家需要与土地所有者协商延长期限。

　　因此，建议买家在看房时问清楚房产的产权类型，避免日后出现不必要的麻烦。

　　日本房产的抗震性

　　日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力极强，所以不必担心质量问题。但在看房过程中，买家还是应该对房屋的质量，尤其是抗震能力进行询问和调查，以有效降低危险。

　　交易面积

　　在中国，房屋的面积主要指建筑面积，包括阳台、电梯间、公共走廊等;而在日本，房屋的面积专指室内面积。

　　验房

　　在国内验房，买家主要关注的是房产的相关证件是否齐全，只有买精装修的房子或者买二手房时才能会检验室内设施;而在日本看房时，除房产相关证件之外，买家应该主要检查室内的设施是否完备可用、室外设施是否满意、周边环境是否可以接受等等。

　　日本买房要考虑的因素

　　1.日本的交通体系非常完善，大部分地区交通发达，主要依赖地铁、轻轨、铁路等轨道类交通。买家判断交通便利性最重要的原则是房屋与公交站、地铁等交通设施的距离是否在可接受的范围内 。

　　2.考虑日常生活需求，看房时也要注意挑选周边有超市、商业区或交通枢纽的地点。如果家中有老人，还应该考虑附近是否有公园、健身场所、医院等设施;如果家中有孩子，就该注重房产周边是否有优质的学校。

　　以上就是日本移民的小编为大家介绍的内容，希望对大家有所帮助。买房千万不要大意。