日本作为近几年新兴的移民国之一，有很多的日本移民选择投资房地产行业，但是日本的房产投资又有着一定的规定，让很多的投资者在一开始的时候总会产生一定的质疑，今天我们就由日本移民来说说日本的房产投资都有哪些明文规定。

　　永久产权

　　中国国内是70年产权，而日本房产为永久产权。日本绝大部分房产都是永久产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用，世代传承，这无疑是留给后代的一笔宝贵财富。

　　无限购政策

　　日本买房政策友好，不论国籍、不限身份、不限购，只要能证明购房人的真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要四个证件：护照、身份证、身份证公证书和委托书。而且，日本贷款程序较为简便、利率低，且大多数房产首付仅需一成，如果拥有永住者身份，零首付都可以买房。

　　总价格低 　　30万人民币起至几亿房屋，海外投资必选。

　　房价趋涨

　　日本楼市已然回暖，可以预见房价上涨趋势。

　　租金收益高

　　日本普遍租金收益率可达6~10%。租赁收益上，日本房产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多，中国的房屋租赁回报率只有约2%-3%，而投资日本房产后的租赁回报率可高达6%。

　　在经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在缓慢增长，买房性价比高，房贷利率低，又有东京奥运会的利好趋势，现在可以说是投资的好时机。

　　奥运效应

　　2020年东京举办奥运会，当地旅游及房产市场将被带动，酒店民宿供不应求，租客需求庞大。

　　民宿解禁

　　日本政府已确定了规定将普通民宅或公寓的空房出租给旅游者的“民宿”营业标准的新法案。

　　签证宽松政策

　　可办理3年，5年多次签证，日本在留最短1年即可获永驻权。